2013年二级建造师法规必看试题及解析(1)
2013年二级建造师法规必看试题及解析(1) 建设工程合同纠纷审判政策 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八 十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不 得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括 承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之 日起计算。 附录：《合同法》286 条： “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支 付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以①与发包人协 议将该工程折价，也可以②申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的 价款优先受偿”。 《担保法》53 条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人①协议以抵押物折价或者以 拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以②向人民法院申请拍卖、变卖抵押物”。 例1、某工程竣工后，甲建设单位无力偿还开发贷款5000 万元,也无力支付施工单位工程款3000 万元 （其中含违约造成的损失500 万元），则（ ） A．施工单位和银行均有权与甲建设单位协议折价 B．施工单位和银行均有权向法院申请拍卖该工程项目后优先受偿 C．竣工之日起6 个月内，施工单位有权要求其3000 万元债权优先于银行受偿 D．竣工之日起6 个月后，银行有权要求其5000 万元债权优先于施工单位受偿 E. 施工单位无权就其500 万元因建设单位违约造成的损失主张优先受偿 参考答案：ABDE 例2、某工程竣工5 个月后，建设单位没有按合同约定支付工程款，欠款总额为1670 万元（其中含拖欠 工程款利息70 万元及建设单位违约金90 万元）。本案中，施工单位可主优先受偿的工程款范围为（ ） A．1510 万元 B．1580 万元 C．1600 万元 D．1670 万元 参考答案：A
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(责任编辑：·静)
