2015年二级建造师工程法规预习：租赁合同的法律

租赁合同的法律特征：

租赁合同的法律特征包括：

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同；

2、租赁合同是诺成合同；

3、租赁合同是双务、有偿合同。

租赁合同的内容和类型：

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其执法期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同的类型包括：

1、定期租赁：租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年；

2、不定期租赁：一种是当事人没有约定租赁期限；另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

当事人的权利义务：

1、出租人的义务：

（1）向出卖人支付价金的义务；

（2）保证承租人对租赁物占有和使用的义务；

（3）协助承租人索赔的义务；

（4）尊重承租人选择权的义务。

2、出卖人的义务：

（1）向承租人交付标的物的义务；

（2）标的物的瑕疵担保义务。

3、承租人的义务：

（1）支付租金的义务；

（2）妥善保管和使用租赁物的义务；

（3）租赁期限届满返还租赁物的义务。

对租赁合同的其他规定：

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的利益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因不可规则于承租人的是由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。