2015年二级建造师建筑实务预习：合同价款的调整

1.合同价款的调整因素多种多样，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

2.工程量清单出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：

①工程量清单存在缺项、漏项的；

②工程量清单偏差超过专用合同条款约定的工程量偏差范围的；

③未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。

3.合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整的时效。变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

4.因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

5.变更价款原则：除专用合同条款另有约定外，变更骨架按照本款约定处理：

①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。