2015年二级建造师建筑实务考前冲刺：合同价款的

单价合同：是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。工程项目竣工根据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可遇见因素较多的工程项目。

总价合同：分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。

成本加酬金合同：适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

合同价款的调整

1.合同价款的调整因素多种多样，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

2.工程量清单出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：

①工程量清单存在缺项、漏项的；

②工程量清单偏差超过专用合同条款约定的工程量偏差范围的；

③未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。

3.合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整的时效。变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。

发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

点击浏览：本部分知识点详细讲解