2013年监理工程师考试合同管理第二章重点解析（

2013年监理工程师考试合同管理第二章重点解析（三）

第三节　合同的效力

1.合同的生效

2.效力待定合同

3.无效合同

4.可变更可撤销合同

5.变更对合同效力的影响

1. 合同的生效

1.1 合同的生效

1.2 附条件合同与附期限合同

1.3 合同效力与仲裁条款

1.1 合同的生效

■ 合同的生效与合同的成立

◇承诺生效时合同成立

◇合同生效是指合同具备法律上的效力

■ 两者关系

◇两者不完全一致，可能合同已成立，但无效

◇合同成立表示双方当事人意见达成一致

◇合同生效表示这种一致意见受到法律的认可

1.1 合同的生效-条件

合同成立条件 合同生效条件

◇存在订约当事人

◇订约当事人对主要条款达成一致

◇经历要约与承诺两个阶段 ◇当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力

◇意思表示真实

◇不违反法律或者社会公共利益 1.1 合同的生效-合同生效的时间

■ 一般规定-自合同成立时生效

■ 口头合同-承诺时生效

■ 书面合同-双方签字盖章后生效

■ 批准、登记类-办理相关批准登记后生效

1.2 附条件合同与附期限合同

■ 附条件的合同

◇附生效条件的合同，自条件成就时生效

◇附解除条件的合同，自条件成就时失效

■ 附期限合同

◇附生效期限的合同，自期限界至时生效

◇附终止期限合同，自期限届满时失效

【重点难点】

当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就。

不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

【记忆要诀】不让坏分子得逞

1.3 合同效力与仲裁条款

■ 合同中的仲裁条款独立存在

■ 合同无效、变更、解除、终止都不影响仲裁协议的效力

2. 效力待定合同

2.1 效力待定合同的概念及类型

2.2 限制民事行为能力人订立的合同

2.3 无代理权人订立的合同

2.4 表见代理人订立的合同

2.5 法定代表人、负责人越权订立的合同

2.6 无处分权人处分他人财产订立的合同

2.1 效力待定合同的概念及分类

■ 概念

◇合同已经成立，但不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关

■ 分类(五种情况)

◇限制民事行为能力人订立的合同

◇无代理权人订立的合同

◇表见代理人订立的合同

◇法定代表人、负责人越权订立的合同

◇无处分权人处分他人财产订立的合同

2.2 限制民事行为能力人订立的合同

■ 无民事行为能力人不能订立合同

■ 限制行为能力人一般情况下也不能独立订立合同

■ 限制行为能力人独立订立的合同，是否有效，主要取决于其法定代理人是否进行追认

2.2 限制民事行为能力人订立的合同-如何处理

■ 相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认

■ 经法定代理人追认后，合同有效

■ 法定代理人未作表示，视为拒绝追认

■ 善意相对人有撤销的权利，撤销以通知方式作出

【案例】

1个12岁的孩子在商店购买了十万元的商品，这个交易是否有效，取决于其父母(监护人)是否追认。

2.3 无代理权人订立的合同

■行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同

■合同是否有效，主要取决于被代理人是否追认

2.3 无代理权人订立的合同-如何处理

■ 相对人可以催告其被代理人在 一个月内 予以追认

■ 经被代理人追认后，合同有效

■ 被代理人未作表示视为拒绝追认

■ 善意相对人有撤销的权利，撤销以通知方式作出

2.4 表见代理人订立的合同

■ 概念

◇善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理

■ 后果

◇该代理行为有效，后果由被代理人承担

2.4 表见代理人订立的合同-条件

■ 表见代理人并未获得被代理人的书面授权，是无权代理(可理解为无权代理的特殊情况)

■ 客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由

■ 相对人善意且无过失

【记忆要诀】代理有效，保护善意第三人

【案例】

张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，又与客户
刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的业务员。这份合同的效力应该
认定为(　)。

A.无效，属于欺诈合同

B.无效，责任应由张某承担

C.有效，责任应由张某承担

D.有效，责任应由甲公司承担

[答疑编号2455020301]

【正确答案】D

【答案解析】参见教材P33。属于表见代理。表见代理，该代理行为有效，善意第三人与无权代理人进
行的交易行为，其后果由被代理人承担。

【例题·单选题】(2011年真题)某工程项目的发包人代表只有30万元变更确认权，但施工企业并不知
其具体的确认权限。某日，施工企业提交发包人代表签字确认了一项工程款为50万元的增量工程。该
50万元工程款的签认应当由(　)。

A.发包人承担责任

B.发包人代表承担责任

C.发包人与发包人代表承担连带责任

D.施工企业决定责任承担人

[答疑编号2455020302]

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是表见代理。“表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代
理人具有代理权的代理。基于此项信赖，该代理行为有效。善意第三人与无权代理人进行的交易行为
(订立合同)，其后果由被代理人承担。参见教材P33。

2.5 法定代表人、负责人越权订立的合同

除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效

本质上比较接近表见代理，善意第三人很难判定法定代表人是越权，所以合同也有效

2.6 无处分权人处分他人财产订立的合同

■ 一般情况下

◇合同无效

■ 两种特殊情况有效

◇经权利人追认

◇通过订立合同取得了财产的处分权

【案例】某施工单位承担某开发商的施工承包任务，因开发商拖欠工程款，施工单位将部分房屋卖给某
企业，理由是开发商欠工程款，这就属于无处分权人处分他人财产。如事后开发商与施工单位签订了一
个合同，将该部分房屋抵付工程款，这就相当于施工单位通过订立合同取得了该房屋的处分权。

【归纳总结】

情况 一般情况下的处理

限制民事行为能力人订立的合同 是否有效取决于其法定代理人是否追认

无代理权人订立的合同 是否有效取决于被代理人是否追认

表见代理人订立的合同 有效

法定代表人、负责人越权订立的合同 有效

无处分权人处分他人财产订立的合同 无效