监理工程师考试《投资控制》第一章重点解析

备战2013：监理工程师考试《投资控制》第一章重点解析

第一章 建设工程投资控制概述

本章重(难)点解析

(一)建设工程总投资

建设工程总投资的实质是从建设单位(业主)的角度出发，考虑为完成本工程建设在建设全过程中预计或
实际的应当发生的全部固定资产投资费用。

(原)国家计委与国家建设部关于流动资金的规定确有不同的理解，前者习惯于“流动资金”
(全部流动资金)，后者则执行“铺底流动资金”，并容易导致上述两个概念相互混淆。因
此，在实际执行时，投资决策阶段通常采用全部流动资金，而在以后的设计、招标、施工等阶段则按
“流动资金”数量的30%简化考虑“铺底流动资金”。

(二)静态投资部分与动态投资部分

按现行规定，建设投资及其静态投资部分、动态投资部分的关系，可以归纳为：建设投资=静态投资部
分+动态投资部分。这与原来人们比较习惯的“静态投资+若干动态因素”构成“动态
投资”，而且动态投资基本属于建设投资的做法是有着本质上差别的。

(三)工程造价

在工程造价的第二种含义，即建设工程的总价格中，包括土地市场(土地使用权的取得费用)、设备市场
(设备购置费用)、技术市场(技术转让价格)、劳务市场(劳动力价格)等，不仅比较牵强并容易与通常的
建筑安装工程价格产生歧义。因此，工程造价的第二种含义，可主要理解为在承包市场上所形成的建筑
安装工程价格。

另外，预计的价格主要指投资估算、设计概算、施工图预算以及承包合同价等，而实际的价格则主要指
竣工结算、竣工决算等。