2015监理工程师《投资控制》第三章预习：设计概

1.建设项目总概算及单项工程综合概算的编制

（1）概算编制说明

概算编制说明应包括以下主要内容：

1〕项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质〔新建、扩建或改建)、工程类别、建设期(年限)、 主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。

2〕主要技术经济指标：项目概算总投资(有引进地给出所需外汇额度)及主要分项投资、主要技术经济指标(主要单位投资指标〕等。

3〕资金来源：按资金来源的不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。

4〕编制依据。

5〕其他需要说明的问题。

6〕附录表：建筑、安装工程工程费用计算程序表；引进设备材料清单及从属费用计算表；具体建设项目概算要求的其他附表及附件。

(2) 总概算表。概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列人项目概算总投资中的几项费用组成。

第一部分工程费用：按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。

第二部分其他费用：一般按其他费用概算顺序列项。

第三部分预备费：包括基本预备费和价差预备费。

第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用：建设期利息，铺底流动资金。

(3) 综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。

2. 单位工程概算的编制

单位工程概算是编制单项工程综合概算(或项目总概算〕的依据，单位工程概算项目根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制。单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。

设备及安装工程概算由设备购置费和安装工程费组成。定型或成套设备购置费=设备出厂价格十运输费十采购保管费。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如综合单价法、成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

3. 建筑工程概算的编制方法

编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算；对于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。

(1) 扩大单价法

首先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)。概算定额一般以分部工程为对象，包括分部工程所含的分项工程，完成某单位分部工程所消耗的各种材料人工、机具的数量额度，以及相应的费用。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机具使用费之和的文件。计算公式为：

将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。其中工程量的计算，必须按概算定额中规定的各个分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。

采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。在套用扩大单位估价表时，若所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额符，则需要重新编制扩单位估价或测定系数加以修正。

(2）概算指标法

由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。

概算指标是比概算定额更综合和简化的综合造价指标。一般以单位工程或分部工程为对象，包括所含的分部土程或分项工程，完成某计量单位的单位工程或分部工程所需的直接费用。通常以每1001112建筑面积或每1000！！！3建筑体积的人工、材料消耗以及施工机具消耗指标，结合本地的工资标准、材料预算价格计算人工费、材料费、施工机具使用费。

其具体步骤如下：

1）计算单位建筑面积或体积(以100或1000为单位〉的人工费、材料费、施工机具使用费。

2）计算单位建筑面积或体积的企业管理费、利润、规费、税金及概算单价。概算单价为各项费用之和。

3〕计算单位工程概算价值：概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积×概算单价

4〕计算技术经济指标：当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。

4.设备及安装工程概算的编制

设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。

设备安装工程概算编制的基本方法有：

(1）预算单价法。当初步设汁有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。

(2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。