2013年一级建造师工程法规重点解析：建设工程质
2013年一级建造师工程法规重点解析：建设工程质量保修制度 1Z301095 掌握建设工程质量保修制度 所谓建设工程质量保修，是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷(或质量问题)，由施工 单位依照法律规定或合同约定予以修复。其中，质量缺陷是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标 准以及合同的约定。 建设工程实行质量保修制度，是《建筑法》确立的一项基本法律制度。《建设工程质量管理条例》则在 建设工程的保修范围、保修期限和保修责仟等方面，对该项制度作出了更具体的规定。 一、工程质量保修书 《建设工程质量管理条例》第39条第2款规定：“建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报 告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保 修责任”。 根据《建设工程质量管理条例》第16条的规定，“有施工单位签署的工程保修书”是建设工程竣工验 收应具备的条件之一。工程质量保修书也是一种合同，是发承包双方就保修范围、保修期限和保修责 任等设立权利义务的协议，集中体现了承包单位对发包单位的工程质量保修承诺。 实践证明，一份完善的质量保修书，除了条例规定的保修范围、保修期限和保修责任等基本内容外， 还应当包括保修金的有关约定(特别是应当明确保修金的具体返还期限)。 二、保修范围和最低保修期限 《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强制的，而是属于发承包双方意 思自治的领域——在工程实践中，通常由发包方在招标文件中事先明确规定，或由双方在竣工验收前另 行达成约定。最低保修期限同样属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的 期限，但可以延长。 【重点解析】 1.对于上文中的几类最低保修期限必须记住。 2.保修期的起算时间是“竣工验收合格之日”，这一点应准确掌握。 三、保修责任 《建设工程质量管理条例》第41条规定：“建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位 应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。” 根据该条规定，质量问题应当发生在保修范围和保修期以内，是施工单位承担保修责任的两个前提条件。 《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号发布)规定了三种不属于保修范围的情 况，分别是： (1)因使用不当造成的质量缺陷; (2)第三方造成的质量缺陷; (3)不可抗力造成的质量缺陷。 根据国家有关规定及行业惯例，就工程质量保修事宜，建设单位和施工单位应遵守如下基本程序： (1)建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知。 (2)施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构 安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施丁单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 (3)施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承 担相应责任。 (4)保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。如果质量缺陷是由于施工单位未按照工程建设强制性标准 和合同要求施工造成的，则施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用。但是，如果质量缺陷是由于 设计单位、勘察单位或建设单位、监理单位的原因造成的，施工单位仅负责保修，其有权对由此发生的 保修费用向建设单位索赔。建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成质量缺陷的责任方迫偿。 【重点解析】 1.不属于保修范围的三种情况应当准确掌握。 2.只要是在保修期限和保修范围内，不管质量缺陷是由谁造成的，施工单位都负有法定的保修义务。 3.如果施工单位不是质量缺陷的责任方，它虽然仍要履行保修义务，但不承担保修费用。 编辑推荐： 2013年一级建造师法规及相关知识考纲解析 2013年一级建造师建设工程法规及相关知识高频丢分点解析 一级建造师建设工程法规及相关知识历年真题 2013年一级建造师建设工程法规及相关知识时间速记汇总 2013年一级建造师考试法规及相关知识知识点解读汇总
(责任编辑：·静)
