2015年一建考试《法规知识》预习讲义：土地所有
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2015年一级建造师法律法规预习计划：第一阶段 |
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☆ 建设工程法律体系、 建设工程法人制度、 建设工程代理制度、 物权的法律特征和主要种类、 物权的设立、变更、转让、消灭和保护、 土地所有权、建设用地使用权和地役权、 建设工程债权制度、 建设工程知识产权制度、 建设工程知识产权侵权的法律责任、 建设工程担保制度、 建设工程保险制度 建设工程法律责任制度 |
一、土地所有权
| 我国土地制度 | 社会主义公有制，即①全民所有制（国有）②劳动群众集体所有制 |
| 划分 | 城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。 |
二、建设用地使用权
| 设立 | 对象 | 国有土地，新设的不得损害已设的用益物权 | |
| 方式 | 出让：经营性用地，有期限，有偿；应招标、拍卖竞价出让 划拨：严格限制，无偿，无期限 | ||
| 何时设立 | 建设用地使用权自登记时设立 | ||
| 变动 | 流转 | 方式 | 转让、互换、出资、赠与、抵押 |
| 要求 | ①书面合同，不超期；②变更需登记；③房地一并处分 | ||
| 续期 | 住宅用地自动续期，非住宅用地按法律规定办理 | ||
| 消灭 | 出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书 | ||
三、地役权
| 概念 | 为自己不动产的便利或提高效益按合同约定利用他人不动产的权利。 | |
| 设立 | 法律性质 | 当事人自行约定设立的用益物权 |
| 设立方式 | 应订立书面合同 | |
| 生效时间 | 自合同生效时设立 | |
| 限制要求 | ①未经登记不得对抗第三人 ②未经已设用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权 | |
| 变动 | 需役地及其上的用益物权转移，涉及地役权的，受让人同时享有地役权 | |
| 供役地以及其上的用益物权转移，涉及地役权的，地役权对受让人有约束力 | ||
(责任编辑：ksy)
