2015年一建考试《法规知识》预习讲义：建设工程
1Z301031 建设工程代理行为的设立和终止
1，建设工程代理行为的设立
| 民事法律行为的委托代理 | 口头、书面均可，法律规定书面，应书面；委托书应授权明确，否则担连带责任 |
| 须取得法定资格方可从事的代理 | 某些建设工程中的代理必须由具有法定资格的组织实施，如：建设工程施工项目的招标代理 |
| 不得委托代理的建设工程活动 | 法定或约定由本人实施的民事法律行为不得代理 ，如：禁止肢解转包，主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 |
2、代理的终止
| 委托代理终止 | 法定代理或者指定代理终止 |
| ①期满或者完成委托
②被代理人取消委托或者代理人辞去委托 ③代理人死亡 ④代理人丧失民事行为能力 ⑤作为被代理人或者代理人的法人终止 |
①被代理人取得或者恢复民事行为能力
②被代理人或者代理人死亡 ③代理人丧失民事行为 ④有权机关取消指定 ⑤双方关系监护关系消灭 |
| 建设工程代理行为的终止主要是①②⑤ |
1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
一、 代理人在代理权限内以被代理人名义实施代理行为
二、 转托他人代理(复代理)应事先取得被代理人的同意或事后及时告诉被代理人，但紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外
三、无权代理、表见代理与默示授权
| 类型
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无权代理
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表见代理
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默示授权
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| 概念
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行为人没代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。
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行为人虽无代理权，但其某些行为造成足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与其进行的由本人担责的代理行为。
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本人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的，视为同意
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| 表现 | ① 自始未授权；
② 越权； ③代理权已终止 |
构成要件：
⑴存在足以使相对人相信其有代理权的理由，如：①持有本人发出的委任状②持有盖章的空白合同书③持有本人授权的通知函告；⑵本人存在过失；⑶需相对人善意（即不知情） |
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| 后果 | ①被代理人追认则为有权代理；②被代理人拒绝则行为人自担责任 | 由无权代理变成有权代理 | 他人实施法律行为的后果应由本人担 |
四、不当或违法行为应承担的法律责任
| 不当或违法行为 | 主要表现 | 法律责任 |
| 委托书授权不明 | 被代理人、代理人承担连带责任 | |
| 损害被代理人利益 | 代理人不履行职责致使被代理人损失， | 代理人承担民事责任 |
| 代理人与第三人恶意串通损害被代理人利益， | 代理人与第三人负连带责任 | |
| 第三人故意行为 | 明知行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害 | 第三人与行为人负连带责任 |
| 违法代理行为 | 代理人明知委托事项违法 | 代理人与被代理人负连带责任 |
| 被代理人明知代理人的代理行为违法不反对 |
【真题演练】
(2009-59)由于监理工程师指令有误导致现场停工，若合同中没有相应条款，则正确说法是( )
A. 由建设单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担
B. 由施工单位做好现场维护，所需费用由监理单位承担
C. 由施工单位做好现场维护，所需费用由施工单位承担
D. 由施工单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担
(责任编辑：ksy)
