2014年一级建造师《工程经济》常用考点（十一）

　　1、备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种形式。

　　2、在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重设备(如重型机械设备)宜采用这种方式;

　　3、在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备(如车辆、仪器)通常采用这种方式。

　　4、对于承租人，设备租赁与设备购买的优越性在于：

　　①、在资金短缺时，既可以省钱又可以使用先进设备，加快技术进步;

　　②、可获得良好的技术服务;

　　③、可以节省资金，减少负债恶化;

　　④、避免通货膨胀，减少投资风险;

　　⑤、享受税费利益;

　　5、 设备租赁的不足在于：

　　①、对设备只有使用权，没有所有权;

　　②、租金比购买费高;

　　③、常年租金，形成长期负债;

　　④、融资租赁合同严格，毁约严重。

　　6、 定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力、分析设备技术风险、使用维修特点。

　　7、 对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案;对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均可以考虑的方式。

　　8、 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

　　9、 影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式。

　　10 租金(R)的计算主要有附加率法和年金法。

　　①、附加率法 租金

　　②、年金法是指将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。

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