造价工程师考试造价管理历年真题解析：与工程

1.计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是（）【2012】

A.开发间接费用

B.开发项目有关的管理费用

C.开发项目有关的财务费用

D.开发项目有关的销售费用

1.答案：A

税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：

①取得土地使用权支付的金额。

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款；其他方式取得的，为支付的土地出让金。

按国家统一规定交纳的有关登记，过户手续费。

②房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

③房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这3项费用不能据实扣除，应按下列标注扣除：

纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的；

纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的。

④与转让房地产有关的税金。

非房地产开发企业扣除营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税。

房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。

⑤其他扣除项目。

对于从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除。

⑥旧房及建筑物的评估价格。

旧房及建筑物的评估价格指转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格。