2015年造价工程师预习知识点：契税

1.纳税人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。

2.纳税对象

契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

3.计税依据和税率

契税的计税依据是不动产的价格。

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；

(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(3)土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；

(4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；

(5)房屋附属设施征收契税的依据：

1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；

2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；

如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

契税实行3%～5%的幅度税率。

4.应纳税额

契税应纳税额的计算公式为：

契税应纳税额=计税依据×税率