2015年造价工程师工程计价预习：民用住宅建筑设

一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1 为佳。一般住宅单元以3～4 个住宅单元、房屋长度60～80m 较为经济。

在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。这是由于宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

住宅的层高和净高，直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低100m，可降低造价1．2％～1.5％。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费。

民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点。

结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。

房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。