2013年一级建造师工程法规重点解析：合同的解除(2)
三、解除权的行使 法定解除和行使约定解除权的解除并不是依法自动解除。 1.解除权行使的期限 《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权 利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消 灭。” 2.解除权行使的方式 《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方 时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 【重点解析】 1.应当掌握好法条的内容。 2.应熟悉《考试用书》中的如下内容： “依据上述法律规定，当事人末办理有关手续时，合同的解除则不一定发生解除效力。例如，法律、行 政法规规定以批准、登记等作为解除合同生效要件时，则不经批准、登记，解除是不生效的，当事人要 承担不生效的民事责任;如果法律、行政法规规定登记只作为备案之用时，那么即使没有经批准或者登 记，合同的解除仍然生效，但当事人可能要承担某些行政上的责任，如行政处罚。” 四、合同解除的法律后果 《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性 质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 【重点解析】 1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。 2.因承包商的施工质量不合格致使不能实现合同目的，业主解除合同。解除合同后，业主可以要求承包 商恢复原状，将工程拆除。或者采取其他补救措施，将工程加固。如果由于这个工程的修建导致业主其 他损失，例如拖延了整个工期，则业主可以要求承包商予以赔偿。 1Z302062 熟悉合同权利义务终止的其他情形 根据《合同法》第91条规定，合同终止的原因有如下几类： 一、因履行而终止 通过履行，合同当事人按照合同的约定实现债权，该债权即因达到目的而消灭，相应的合同债务随之消 灭，即合同因履行而终止，也称合同因清偿而终止。 二、因解除而终止 因合同当事人发出解除合同的意思表示，而使合同关系归于消灭，即合同因解除而终止。 合同解除是一种重要的法律制度，将在下节“1Z302061掌握合同解除的规定”介绍，在此不予赘述。 三、因抵销而终止 抵销，指双方互负债务且种类相同时，一方的债务与对方的债务在对等范围内相互消灭。在抵销范围 内，合同关系因此而消灭。 根据《合同法》第99条规定，债务抵销应同时满足如下条件： 1.双方当事人互负债务。 抵销产生的基础是任一方当事人对于对方既负有债务，又享有债权。 2.双方债务的种类、品质相同 如果双方的债务种类不同，例如在通常的买卖合同下，一方债务是支付货款，另一方债务是交付货物， 则不得主张抵销。因此，能够主张抵销限于同种类的债务，尤其是金钱之债适于主张抵销。此外，即使 互负同种类债务，但是品质不同，也不得主张债务抵销，例如双方均负有向对方提供水泥义务，但是可 能因为散装水泥与袋装水泥之间的品质差别而不能主张抵销，除非合同当事人另有约定同意不同品质标 的抵销。 3.债权已届履行期 根据《合同法》第99条第l款，双方债权均届履行期是主张抵销的条件。 4.并非依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的债务 依照法律规定不得抵销的债务，诸如根据《民事诉讼法》第222条规定，人民法院有权扣留、提取被执 行人(债务人)收人用以抵销其债务，但是，作为被执行人及其所扶养家属生活必须的费用不得扣留提 取。在此，法律规定排除了特定情况下适用抵销的可能，以保障被执行人及其所扶养家属的基本生存 条件。 依照性质不得抵销的债务，诸如，合同债务不得与侵权债务进行抵销。如下例子可以说明：甲欠乙到期 买卖合同债务10万元，在某日乙向甲催要再次未果时，乙一怒之下将甲头打破，甲花费了1万元医药费， 则乙不应在10万元债权(合同之债)内对其应当赔偿给甲的1万医药费(侵权之债)主张抵销。 编辑推荐： 2013年一级建造师法规及相关知识考纲解析 2013年一级建造师建设工程法规及相关知识高频丢分点解析 一级建造师建设工程法规及相关知识历年真题 2013年一级建造师建设工程法规及相关知识时间速记汇总 2013年一级建造师考试法规及相关知识知识点解读汇总
(责任编辑：·静)
