答：此解题方法没错。因为3到8年的净现金流量是等额系列现金流量，应用等额系列现金流量的现值公
式（参见教材第9页1Z101012-12或13公式）可将3到8年的净现金流量折现到第3年初（即第2年末）；又
根据财务净现值的概念（参见教材第24页）——“……折现到投资方案开始实施时的现值和”，故需继
续把3到8年已折到第2年末的值，再用一次支付现值公式（参见教材第9页公式1Z101012-10或1Z101012-
11）折现到方案开始实施时，即0期。只有将方案计算期所有净现金流量按预定的基准收益率折现到0期
的现值和，才称为财务净现值。
17.教材第49页中“2.工资及福利费”中提到“工资及福利是指……生育等社会保险和住房公积金中由职
工个人缴付的部分。”有人认为：这里的住房公积金应当指的是单位缴付的部分，而不是个人缴付的部
分，因为个人缴付的部分已经包括在单位付给职工的工资里了，请问你对此有何看法？
答：教材第49页中“2.工资及福利费”指的是人工工资及福利费（又称职工薪酬）。根据国家发展改革
委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定：财务分析中的人工工资及福利费，
是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出，通常包括职工工资、奖金、
津贴和补贴，职工福利费，以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社
会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。
18．若10年内每年年初存款2000元，年利率为6%，按复利计，第10年年末本利和为多少元？若想在第4年
年末取款9725元，年利率为6%，按复利计，从现在起4年内每年年初应存入银行多少元？
答：本教材只在1Z101062中设备租金计算方法——年金法“有期初流量”计算情形，见计算式（1Z101062
-5），除此之外，一律按期末流量计算。因为等值计算公式的推导是依据现金流量图进行的，而等额支付
系列现金流量图中年金A是发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序
列的价值。
教材P64页“图1Z101062年金法计算租金现金流量示意图”表明是“期初”流量（教材P64图1Z101062下一
行也说明“期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金”）。因
此，学员一定要注意“期末”终值F、现值P与“期初”终值Fb、现值Pb两者是不同的，别搞混了。
19.在设备租赁与购买方案的经济比选中，设备租赁：所得税率×租赁费-租赁费；设备购置：所得税率×
（折旧+贷款利息）-设备购置费-贷款利息；各是代表什么？是否是指两种方案的现值NPV？
答：在设备租赁与购买方案的经济比选中，“设备租赁：所得税率×租赁费-租赁费”与“设备购置：所得
税率×（折旧+贷款利息）-设备购置费-贷款利息”分别代表设备租赁方案和设备购置方案各年现金流量差
异部分，应用各年差异部分现金流量进行方案比较分析，不影响评价结论，但却大大简化了计算。
用各年差异部分现金流量计算所得值可以是现值，但不是FNPV.计算FNPV值必须是完整的现金流量。
