一级建造师工程经济高频丢分点六：设备租赁与(2)

二、高频答疑

1．融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?
答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：
(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业
使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做
出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物
的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已
丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协
商确定。

融资租赁和普通租赁的主要区别是：
(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养；承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三
人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任；
(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁
物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

2．设备租赁的不足之处是什么?
答：设备租赁的不足之处：
①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款；
②租金总额费用高；
③长期负债；
④毁约罚款较多。

3．影响设备投资的因素有哪些?
答：
①项目寿命期，是否长期占有设备；
②设备技术性能和生产效率；
③对工程(产品)质量的保证程度；
④生产安全性；
⑤设备性能；
⑥设备经济寿命；
⑦技术过时风险；
⑧设备资本预算计划等。

4．影响设备租赁的因素有哪些?
答：影响设备租赁的因素有：
①租赁期长短；
②租金额；
③租金支付方式；
④成本费用关系及租赁节税优惠；
⑤定金、保证金、担保费用；
⑥维修费方式；
⑦资产处理方式；
⑧租赁机构的信誉。

5．影响设备购买的因素有哪些?
答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式；年运转费
用、维修方式和维修费用；保险费，包括运输保险费和财产保险费。

6．设备租赁与购置方案的经济比选要点包括哪些内容?
答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值(或费用现值)
法，设备寿命不同时可采用净年值(或年成本法)。
为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率×租赁费用一租赁费用；
购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息)—设备购置费—贷款利息。
租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本，每期支付的利息也可以计
入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影
响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

7．机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么费用?
答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是租赁继续额的费用，台班是使用机械
的费用，是两种不同的费用。

8．为什么设备租金可在所得税前扣除，而所购设备款作为成本反而不能扣除?
答：设备租金属于收益性支出，可在所得税前扣除。 所购设备款是资本性支出，不能一次扣除，而
是以折旧的形式逐年扣除。

9．有一道多项选择题说寿命期相同时，可以选用净年值法。对吗?
答：寿命期相同时，一般常用净现值法计算，因为比年值计算简单。但用年值计算也是可以的。

10．在设备租赁方法中有附加率和年金法，这两个公式中的折现率和附加率怎样理解，实际应用中
这两个参数如何确定?
答：附加率考虑的是盈利问题。折现率考虑的是购买设备占用资金的利息。 

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