三、考题解析常见丢分点
1．将租赁资产的价值动态等额分摊到未来各租赁期间以确定租金的方法，称为()。[2011]
A．附加率法
B．折现率法
C．低劣化数值法
D．年金法【答案】D
【解析】年金法是将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间的租金计算方法。
2．对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在()。[2011]
A．在资金短缺时可用较少资金获得急需设备
B．可获得良好的技术服务
C．可减少投资风险
D．租金可在税前扣除，能享受税费上的优惠E．再租赁期间可将设备用于抵押贷款
【答案】ABCD
【解析】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，其优越性在于：
①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步
的步伐；
②可获得良好的技术服务；
③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
④可避免通货膨胀和利率波动的影响，减少投资风险；
⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
3．对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比，其优点有()。[2010]
A．可以避免设备的第一种无形磨损
B．可缓解短期内资金不足的困难
C．可以根据需要随时处置设备
D．可以享受税费上的利益
E．可以用租赁设备进行抵押贷款
【答案】BD
【解析】同上。连续2年为考试内容。
4．正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是()。[2010]
A．租赁费>租金一购置原价
B．租赁费一租金>购置原价
C．租赁费<租金<购置原价
D．租赁费>租金>购置原价
【答案】D
【解析】本题考点为租赁的优点。
5．某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格是72万元，租期为7年，每年年末支付租
金，租金按附加率法计算，折现率为10％，附加率为4％，则每年应付租金为()万元。[2010]
A．13．44
B．20．37
C．12．27
D．14．79
【答案】B
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6．某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价格为95万元，
租期为6年。折现率为8％，附加率为5％，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。[2007]
A．17．89
B．20．58
C．23．43
D．28．18
【答案】D
【解析】租金计算方法有附加率法和年金法。此题根据题干条件使用附加率法，租金=95×(1+6×8％)
／6+95×5％=28．18(万元)。
7．某租出设备价格50万元，租期为5年，折现率8％，附加率4％，采用附加率法计算租金时，则每年
租金不能低于()万元。[2006]
A．11．2
B．12．0
C．14．0
D．16．0
【答案】D
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8．进行购置设备与租赁设备的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对()的设备，
可以考虑租赁设备的方案。[2007]
A．技术过时风险小
B．保养维修简单
C．保养维修复杂
D．使用时间长
【答案】C
【解析】对技术过时风险大、保养维修复杂、适用时间短的设备，可以考虑租赁方案。
9．影响设备投资的因素，主要有()。[2007]
A．设备经济寿命期
B．设备对工程质量的保证程度
C．预付定金额
D．设备的生产效率
E．保险费
【答案】BCE
【解析】是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式；年运
转费用、维修方式和维修费用；保险费，包括运输保险费和财产保险费。
10．施工企业使用租赁设备相比购买没备的优越性有()。[2006]
A．可以改善自身的投资结构
B．可获得出租方良好的技术服务
C．不必承担设备维修和管理的责任
D．可避免通货膨胀和利率波动的冲击
E．可提高自身资金的流动性
【答案】BDE
【解析】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：
①在资金短缺的情况下，可用较少资金获得生产急需的设备；
②可获得良好的技术服务；
③可以保持资金的流动状态；
④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
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