2012年造价工程师考试案例分析真题及答案(4)

　　合同中有关付款条款约定如下：

　　1.工程预付款为签约合同价(扣除暂列金额)的20%，于开工之日前10天支付，在工期最后2个月的工程款中平均扣回。

　　2.分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。

　　3.安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。

　　4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在当月结算。

　　5.总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。

　　6.业主按每月工程款的90%给承包商付款。

　　7.竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为质保金。

　　答案：

　　问题1：

　　建设期第1年贷款利息=1800.00/2×50%×6%=27.00万元

　　建设期第2年贷款利息=(1800.00/2+27.00+1800/2×50%)×6%=82.62万元

　　建设期贷款利息合计=27.00+82.62=109.62万元

　　固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3000.00+109.62=3109.62万元

　　年折旧额=3109.62×(1-5%)/8=369.27万元

　　问题2：

　　(1)运营期第1年年初贷款本息和=建设期贷款总额+建设期贷款利息=1800+27+82.62=1909.62万元

　　(2)还款期4年中每年等额还本付息额=1909.62×(A/P，6%，4)=551.10万元

　　运营期第1年应付利息=1909.62×6%=114.58万元

　　运营期第2年应还本金=551.10-114.58=436.52万元

　　运营期第2年应付利息=(1909.62-436.52)×6%=88.39万元

　　运营期第1年应还本金=551.10-88.39=462.71万元

　　问题3：

　　总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出

　　运营期第一年总成本=680×80%+369.27+114.58=1027.85万元

　　运营期第二年总成本=680+369.27+88.39+1137.66万元