2013年监理工程师考试合同管理第二章重点解析（(2)

2.要约

2.1 要约的内涵

2.2 要约及要约邀请

2.3 要约的撤回与撤销

2.1 要约的内涵

■ 概念

◇希望和他人订立合同的意思表示

◇要约和承诺是合同的两个必经阶段

■ 要约条件

◇内容具体确定

◇一经受要约人承诺，合同即成立

◇必须向相对人发出，由相对人承诺

◇必须具有合同的一般条款

2.2 要约与要约邀请

■ 要约邀请

◇希望他人向自己发出要约的意思表示

◇并非合同成立的必经过程

◇主要有价目表、招标公告、商业广告等

◇商业广告内容如符合要约规定，视为要约

【典型案例】

女：(害羞地)你怎么不向我求婚呀?(要约邀请)

男：(激动地)嫁给我好吗?(要约)

女：好吧!(承诺)

【归纳总结】建设工程中重要文件在合同法中的性质

◇招标公告-要约邀请

◇拍卖公告-要约邀请

◇招标文件-要约邀请

(虽然内容很详细，但缺乏最重要的合同条款：价格，所以不能称为要约，而是要约邀请)

◇投标文件-要约

【例题·多选题】 (2011年真题) 下列关于合同订立过程的说法中，正确的有()。

A.发布招标公告是要约邀请

B.发布招标公告是要约

C.投标是要约

D.发出中标通知书是承诺

E.发出中标通知书是新要约

[答疑编号2455020102]

【正确答案】ACD

【答案解析】招标公告、拍卖公告、商业广告、招股说明书、寄送的价目表等，即是要约邀请。要约
是希望和他人订立合同的意思表现，投标是要约。在建设工程合同的订立过程中，招标人发出中标通
知书的行为是承诺。参见教材P27、28。

【例题·单选题】 (2010年真题)当事人订立合同，要经过要约、承诺。下列文件中，构成合同要约
的是()。

A.招标公告

B.投标文件

C.宣传广告

D.招股说明书

[答疑编号2455020103]

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是合同要约种类。要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔结合同为目的，
B答案符合要求。参见教材P27。

【例题·单选题】(2009年真题)下列文件中，属于订立合同要约文件的是()。

A.招标公告

B.资格预审合格通知书

C.投标书

D.中标通知书

[答疑编号2455020104]

【正确答案】C

【答案解析】招标文件属于要约邀请，投标书属于要约。参见教材P27。

2.3 要约的撤回与撤销

■ 要约的撤回

◇要约发生法律效力之前，使其不发生法律效力

◇时间在要约到达受要约人之前或同时

■ 要约的撤销

◇要约发生法律效力之后

◇时间在受要约人发出承诺通知之前

【重点难点】要约的撤回与撤销的区别

要约的撤回 要约的撤销

发生时间 发生在要约生效之前 发生在要约生效之后

效力 使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力 使一个已发生法律效力的要约失去法律效力 2.3 
要约的撤回与撤销-要约不得撤销的情形

■ 要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销

■ 受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备

【重点难点】

对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是注意第二项，要求受要约人不仅得“有理由认
为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。

【案例讲解】

甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信，如此时
甲后悔了，在丙还没有把信送给乙之前收回信，称为要约的撤回。

如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意(承诺通知)，此时甲电话通知说取消信上所说
的内容，则称为要约的撤销。

如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了3吨水泥，则此
时即使乙还没来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。

【例题·单选题】(2009年真题)按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在()到达受要约人，
才能取消该项要约。

A.要约到达受要约人之前

B.受要约人发出承诺通知之前

C.承诺通知到达要约人之前

D.受要约人发出承诺通知之后

[答疑编号2455020105]

【正确答案】B

【答案解析】要约的撤销。参见教材P27。