2013年监理工程师考试合同管理第二章重点解析（(3)

3.承诺

3.1 承诺的概念与条件

3.2 承诺的期限与起算日

3.3 承诺迟到的处理

3.4 承诺的撤回

3.5 要约和承诺的生效

3.1 承诺的概念与条件

■ 概念

◇受要约人作出同意要约的意思表示

■ 承诺的条件

◇承诺必须由受要约人作出

◇承诺只能向要约人作出

◇承诺的内容应当与要约的内容一致

◇承诺必须在承诺期限内发出，超期一般视为新要约

【重点难点】承诺对要约原内容有变动的处理

■ 受要约人对要约内容作出实质性变更的，视为新要约

■ 受要约人对要约内容作出非实质性变更的，一般认为承诺有效

【案例讲解】案例一

甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出承诺，如乙第5天才表示同意，则此同意不视为承诺，而视为乙
向甲发出的一个交易3部电梯的新要约。

【案例讲解】案例二

甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为
乙向甲发出的一个新要约。

【案例讲解】案例三

甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和
原来的有点不一样，这个视为有效承诺。

【归纳总结】建设工程文件在合同法中的性质

■ 招标公告-要约邀请

■ 拍卖公告-要约邀请

■ 招标文件-要约邀请

■ 投标文件-要约

■ 中标通知书-承诺

3.2 承诺的期限与起算日

■ 承诺的期限

◇在要约规定的期限内作出

■ 如要约没有规定期限

◇以对话方式作出，应当即作出承诺，另有约定除外

◇要约以非对话方式作出，承诺应在合理期限内到达 (根据具体情况和交易习惯)

■ 承诺期限的始算起点

◇承诺期限从要约 到达 受要约人开始计算

◇信件或电报，信件载明或电报 交发 之日起算

◇信件未载明日期，自信件 邮戳日 开始计算

◇以电话、传真等方式作出的，自要约 到达 受要约人时计算

3.3 承诺迟到的处理(两种情况)

■ 承诺的超期(受要约人原因)

■ 承诺的延误(客观原因)

承诺的超期

■ 受要约人超过承诺期限发出承诺，致使承诺迟延到达要约人

■ 一般情况下承诺无效，视为新要约

■ 但要约人及时通知受要约人该承诺有效的，视为承诺有效(即只要对方认可就有效)

承诺的延误

■ 受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人

■ 一般情况下承诺有效(参照不可抗力的原理)

■ 但要约人及时通知受要约人不接受的视为承诺无效(发要约的主动认为无效)

3.4 承诺的撤回

■ 在承诺生效之前，承诺人阻止其发生法律效力

■ 撤回承诺通知应先于或与承诺通知同时到达要约人

■ 要约可以撤回也可以撤销，但承诺只能撤回不可以撤销

【重点难点】承诺没有撤销只有撤回要约有撤回和撤销两种，而承诺只有撤回，因为承诺生效时合同成
立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫违约、终止合同。

【案例讲解】

甲向乙定购3部电梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然发现货源跟不上，马上再发一封加急信给甲，
表示前一封平信表明的同意取消。加急信应该比平信更早到达，或是至少两封信甲同时收到，这样才可
以撤回承诺。

3.5 要约和承诺的生效

■ 生效方式种类

◇投邮主义

◇到达主义(我国采用)

◇了解主义

■ 要约的生效(到达主义)

◇要约到达受要约人时生效

◇承诺的通知送达给要约人时生效

■ 数据电子文件形式到达时间的判定(E-MAIL)

◇收件人指定系统：数据进入该系统的时间

◇收件人未指定系统：数据进入收件人任何系统的首次时间

4.合同的成立

4.1 不要式合同的成立

4.2 要式合同的成立

4.1 不要式合同的成立

■ 时间

◇承诺生效时合同成立

■ 合同成立地

◇要约生效地为合同成立地

◇数据电文形式，收件人的主营业地为合同成立地

◇没有主营业地的，经常居住地为合同成立地

4.2 要式合同的成立

■ 自双方当事人签字盖章时合同成立

■ 多数时签字或盖章有一项即算成立

■ 以信件、数据电文形式订立的，签订确认书时合同成立

【例题·单选题】(2009年真题) 在法律和当事人双方对合同形式、程序均没有特殊要求时，则合同成
立的时间为()日。

A.要约生效

B.承诺生效

C.附生效条件的合同条件具备

D.附生效期限的合同期限届至

[答疑编号2455020201]

【正确答案】B

【答案解析】对于不要式合同，承诺生效时合同成立。参见教材P29。