名师讲解一级建造师项目管理考点第六章(3)

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1Z206030 合同计价方式

Ö建设工程施工承包合同的计价方式：
①总价合同
②单价合同
③成本加酬金合同

1Z206031 单价合同的运用

Ö当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。单价
合同的特点是单价优先。业主和承包商都不存在工程量方面的风险。

Ö单价合同对业主的不足之处：业主需要安排专门力量来核实已经发生的工程量，需要在施工过程中花
费不少精力，协调工作量大，对投资控制不利。

Ö单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

Ö固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在
一定风险。固定单价合同适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项目。

Ö变动单价合同可以约定出现以下情况调整单价：
⑴实际工程量发生较大变化；
⑵通货膨胀达到一定水平；
⑶政策发生变化时。

1Z206032 总价合同的运用

Ö总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化
时，业主付给承包商的价款总额不发生变化。分为固定总价合同和变动总价合同。

Ö采用固定总价合同，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。
对业主而言，合同签订时就基本上确定项目的总投资额，对投资控制有利。承包商的风险主要是两方面：
①价格风险、②工作量风险。

Ö固定总价合同适用情况：
⑴工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定且合理；
⑵设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
⑶结构和技术简单，风险小；
⑷投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

Ö在变动总价合同中，设计变更、工程量变化、通货膨胀等风险由业主方承担。根据《建设工程施工合
同示范文本》，合同双方可约定，在以下四种条件下可对合同价款进行调整：
①法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；
②工程造价管理部门公布的价格调整；
③一周内非承包商原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
④双方约定的其他因素。

1Z206033 熟悉成本加酬金合同的运用

Ö成本加酬金合同，承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险，这些风险由业主承担，对业主的
投资控制不利。适用于：
⑴工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；
⑵时间特别紧迫，来不及进行详细的计划和商谈。

Ö对业主而言优点有：
⑴通过分段施工缩短工期；
⑵减少承包商的对立情绪；
⑶利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计的不足；
⑷业主可以较深入地介入和控制工程施工和管理

Ö成本加酬金合同的形式：
⑴成本加固定费用合同；
⑵成本加固定比例费用合同；
⑶成本加奖金合同；
⑷最大成本加费用合同

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