2014年一级建造师《建筑工程》突破案例8题
【案例1】
1.背景
李某购买了一住宅,产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计公司,该公司设计资质等级为二级。房屋竣工交付后,李某委托了具有相应资质的装饰装修企业进行室内装饰装修工作,并与其签订了书面合同。合同履行过程中,发生了下列事件:
事件一:李某要求装饰装修企业增加工作内容:(1)自行设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;(2)经燃气管理单位批准将没有防水要求的房间改为厨房i(3)拆除连接阳台的混凝土墙体;(4)去掉房屋原有节能保温层,扩大使用面积;(5)拆改燃气管道和设施。
事件二:李某在住宅室内装饰装修工程开工前,向小区物业管理企业申报登记,物业管理企业要求其提供的资料有装饰装修方案、装饰装修企业的资质证书、李某同意进行装饰装修工作的证明、房屋买卖合同及付款凭证等。
事件三:物业管理单位要求李某如欲拆改暖气管道,必须统一使用该物业单位确定的改造单位。
2.问题
(1)事件一中,装饰装修企业是否均应遵照执行?并分别说明理由。
(2)事件二中,物业管理企业的要求是否恰当?并说明理由。
(3)物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知谁?
(4)事件三中,物业管理单位的做法是否妥当?说明理由。
【案例1】答:
(1)否。
理由:1)应由天润设计公司设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;
2)将没有防水要求的房间改为厨房间是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第110号)中明确的禁止行为;
3)拆除连接阳台混凝土墙体是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第ll0号)中明确的禁止行为;
4)去掉房屋原有节能保温层,扩大使用面积是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第ll0号)中明确的禁止行为;
5)在取得燃气管理单位批准后方可拆改燃气管道和设施。
(2)不恰当。
理由:物业管理企业无权要求李某提供房屋买卖合同及付款凭证,其他三项资料应提供。
因房屋的产权人是王某,故虽然房屋是由李某实际出资购买,但在装修时应由实际产权人出具同意进行装饰装修工作的证明。
(3)应同时告知李某和装饰装修企业。
(4)不符合。
如李某如欲拆改暖气管道,应当经供暖管理单位批准后实施,可以自行选择有相应资质的装饰装修企业,禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业。
【案例2】
1.背景
某建筑装饰工程公司承包了一幢6层综合楼内部装修改造工程。该综合楼设有中央空调系统。在设计交底时,建筑装饰工程公司项目经理对装修设计提出以下几点修改意见:
(1)电话总机房的地面装修材料可采用硬PVC塑料地板;
(2)地上水平疏散走道和安全出口的门厅,其墙面装修材料可采用防火塑料板;
(3)办公室的吊顶为轻钢龙骨,饰面材料可采用纸面石膏板;
(4)贵宾室窗帘可采用纯麻装饰布。
在施工过程中发生了以下事件:
事件一:建设单位项目负责人提出走廊墙面装修中,消火栓门的材料及材料颜色应与其四周的装修材料一致。
事件二:纯麻装饰布材料进场时,监理工程师要求由施工单位材料员自行取样后直接送交具备相关资质的检验单位检验。
事件三:木材进行阻燃处理时,测得木材含水率为l5%,监理以含水率过大为由不同意进行阻燃处理。
事件四:装修过程中,建设单位要求将原有防火门框及表面加装装饰木贴面材料及其他装饰,适当加大门框尺寸、缩小门的尺寸,保证门缝合适、启闭顺利。
2.问题
(1)指出在技术交底时,项目经理提出的四点意见是否合理?并分别说明原因。
(2)事件一中,建设单位项目负责人提出的要求是否合理?并说明理由。
(3)分别指出事件二、事件三中监理工程师的指令是否正确?并分别说明理由。
(4)事件四中,建设单位关于防火门装饰及改动的要求是否正确?并说明理由。
【案例2】答:
(1)在技术交底时,项目经理提出的四点意见是合理的。
理由一:电话总机房的地面装修材料可采用硬PVC塑料地板,符合《建筑内部装修
设计防火规范》GB50222—1995的3.1.4条规定,大中型电子计算机房、中央控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料。地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。硬PVC塑料地板属于B1级装修材料。
理由二:地上水平疏散走道和安全出口的门厅,其墙面装修材料可采用防火装饰塑料板,符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222--1995的3.1.13规定,地上水平疏散走道和安全出口的门厅,其顶棚装修材料应采用A级装修材料,其他部位应采用不低于B1级的装修材料。防火装饰塑料板是常用于墙面的B1级装修材料。
理由三:办公室的吊顶为轻钢龙骨,饰面材料可采用纸面石膏板,符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222--1995的2.0.4(1999年局部修订条文)规定,安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板,可作为A级装修材料使用。纸面石膏板是常用于顶棚的B1级装修材料。
理由四:贵宾室窗帘可采用纯麻装饰布,符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—1995的附录B常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例中关于装饰织物的条款及表
3.2.1(1999年局部修订条文)的设有中央空调系统的综合楼装修相关规定。本工程属于多层民用建筑(《民用建筑设计通则》GB50352--2005的3.1.2条),办公室的窗帘应采用B2级装修材料,纯麻装饰布属于B2级装修材料。
(2)事件一中,建设单位项目负责人提出的要求不合理。
理由:根据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222--1995的3.1.14规定,建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩,消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓的颜色有明显区别。建设方的要求不符合上述规定,因此不合理。
(3)事件二中,监理工程师的指令不正确。
理由:根据《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354--2005的3.0.4条规定,B1、B2级纺织物进场时,应在监理单位或建设单位监督下,由施工单位有关人员现场取样,并由具备相应资质的检验单位进行见证取样。不能由施工单位派人直接送交检验。
事件三中,监理工程师的指令正确。
理由:根据《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354--2005的4.0.7条规定,木质材料进行阻燃处理时,木质材料含水率不应大于12%,因此监理工程师指令正确。
(4)事件四中,建设单位关于防火门装饰及改动的要求不正确。
理由:建设单位对防火门的改动,不符合《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354--2005规定。由于门框及门表面的装修改动,减小了门框及门的尺寸;门表面装饰的木贴面材料属于B2级装修材料,降低了防火门的耐火性能,明显不符合该规范的7.0.6条规定,防火门的表面加装贴面材料或其他装修时,不得减小门框和门的尺寸,不得降低防火门的耐火性能,所用贴面材料的燃烧性能等级不应低于B1级。