2012一级建造师建设工程项目管理考点（六）(4)

1Z206030 合同计价方式

Ö建设工程施工承包合同的计价方式：
①总价合同
②单价合同
③成本加酬金合同 

1Z206031 单价合同的运用 

Ö当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。单价合同
的特点是单价优先。业主和承包商都不存在工程量方面的风险。
Ö单价合同对业主的不足之处：业主需要安排专门力量来核实已经发生的工程量，需要在施工过程中花费不
少精力，协调工作量大，对投资控制不利。
Ö单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
Ö固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定
风险。固定单价合同适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项目。
Ö变动单价合同可以约定出现以下情况调整单价：
（1）实际工程量发生较大变化；
（2）通货膨胀达到一定水平；
（3）政策发生变化时。

1Z206032 总价合同的运用 

Ö总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，
业主付给承包商的价款总额不发生变化。分为固定总价合同和变动总价合同。

Ö采用固定总价合同，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。对业
主而言，合同签订时就基本上确定项目的总投资额，对投资控制有利。承包商的风险主要是两方面：
①价格风险、
②工作量风险。

Ö固定总价合同适用情况：
（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定且合理；
（2）设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
（3）结构和技术简单，风险小；
（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

Ö在变动总价合同中，设计变更、工程量变化、通货膨胀等风险由业主方承担。根据《建设工程施工合同示范
文本》，合同双方可约定，在以下四种条件下可对合同价款进行调整：
①法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；
②工程造价管理部门公布的价格调整；
③一周内非承包商原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
④双方约定的其他因素。 

1Z206033 熟悉成本加酬金合同的运用 

Ö成本加酬金合同，承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险，这些风险由业主承担，对业主的投资控
制不利。适用于：⑴工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；⑵时间特别紧迫，来不及进行详细的
计划和商谈。 

Ö对业主而言优点有：
（1）通过分段施工缩短工期；
（2）减少承包商的对立情绪；
（3）利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计的不足；
（4）业主可以较深入地介入和控制工程施工和管理
Ö成本加酬金合同的形式：
（1）成本加固定费用合同；
（2）成本加固定比例费用合同；
（3）成本加奖金合同；
（4）最大成本加费用合同