2012年一级建造师法规及相关知识教材变化内容(15)

1Z304018  掌握违约责任及违约责任的免除

三、承担违约责任的种类

合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿
损失、支付违约金或定金等。

《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
补救措施或者赔偿损失等违约责任。

重点解析：：

1、应该准确掌握这三大类违约责任的承担方式。

2、对于《合同法》第110条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以
要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。”这些可以不继续履行的特殊情形要重点掌握。

3、注意继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。

（二）违约金和定金

《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约
定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高
于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

重点解析：：

注意表述细节：“低于”的可予以“增加”；而只有“过分高于”的才可以“适当减少”。

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，
定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方
不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（合同法第115条）

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

重点解析：：

1、定金是合同担保的形式之一，我们在《担保法》中还会学到，在这里只要掌握住合同法第115条的规定
即可。

2、应当注意定金条款和违约金条款只能选择适用，这个知识点比较容易以案例的形式出现。

3、应注意，任何一方当事人如果选择适用违约金条款，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一
方。